Ein-/Zweifamilienhaus

Oer-Erkenschwick Alt-Oer

Fläche:	ca. 223 m²
Grundstück:	ca. 1.562 m²
Raumzahl:	7,5
Wohneinheiten:	2
Baujahr:	1972
Bezug:	nach Absprache
Ausstattung:	Terrasse, Garten, Stellplatz, Doppelgarage
Beschreibung:	Freistehender Bungalow mit Split-Leveln und Einliegerwohnung am Rande der Haard. Allgemein: - freistehender Bungalow mit Split-Leveln im Erdgeschoss - separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (teilweise aufgesetzt) - großer Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 31 m²) - zusätzlicher Wintergarten in der Einliegerwohnung (ca. 15 m²) - großzügiges Gartengrundstück in Südausrichtung - voll unterkellert Flächen: - Hauptwohnung: ca. 114 m² + ca. 31 m² Wintergarten = ca. 145 m² - Einliegerwohnung: ca. 63 m² + ca. 15 m² Wintergarten = ca. 78 m² Innenausstattung Hauptwohnung: - vorwiegend Marmorböden - Wohnzimmer mit hochwertigem Tropenholzparkett - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Fenster Innenausstattung Einliegerwohnung: - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Allgemein: - Fenster überwiegend erneuert in 2014 teilweise mit Rollläden - Gasheizung (erneuert 2008) - Photovoltaikanlage mit Speicher (installiert 2021) - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Kellerbar - großer Garten in Südausrichtung - überdachte Terrasse - Doppelgarage
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F
Kaufpreis:	620.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises