Ein-/Zweifamilienhaus

Recklinghausen Hochlar

Grundriss:	1 2 3
Fläche:	ca. 194 m²
Grundstück:	ca. 449 m²
Etage:	2,5
Wohneinheiten:	2
Baujahr:	1983
Bezug:	nach Absprache
Ausstattung:	Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Garage
Beschreibung:	Freistehendes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 340 m² Wohn-/Nutzfläche in bester Lage von Hochlar. Zur Selbstnutzung, z.B. als Generationenhaus, geeignet. Die Erdgeschosswohnung wurde in 2023 teilsaniert und vollständig renoviert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 444 m² großem Erbpacht- und ca. 5 m² großem Kaufgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell halbjährig 1.160,68 €. Erdgeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche): - 2,5 Zimmer - Sondernutzungsrecht an ca. 35 m² Hobbyraum im Keller - eigener Eingang - Südterrasse u. Garten - Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad (saniert 2023) - Küche mit Einbauküche - Gäste-WC mit Fenster - offener Kamin im Wohnzimmer - Hobby-Kellerraum mit Terrasse, Duschbad und Küche Obergeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche): - 2,5 Zimmer - Sondernutzungsrecht an ca. 50 m² Hobby-Spitzboden - großer Südbalkon (ca. 12 m²) - Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Fenster - Gäste-WC - offener Kamin mit Kassette im Wohnzimmer - Hobby-Spitzboden mit Duschbad und Küche Kellergeschoss: - großer Hobbyraum (Sondernutzungsrecht EG-Einheit) - 3 Abstellkeller - Waschkeller - Heizungskeller Dachgeschoss (Spitzboden): - großer Hobbyraum (Sondernutzungsrecht OG-Einheit) - Abstellraum - ggfls. als zusätzliche Wohneinheit ausbaubar Allgemein: - Photovoltaik-Anlage (2016) - 2 Garagen (elektrische Tore, 1 x Überlänge) - vorwiegend Holzrahmenfenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung (neu seit 2013) inkl. Warmwasserbereitung
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Verbrauchsausweis f. Wohngebäude Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D
Kaufpreis:	540.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises