Anlage- / Renditeobjekt

Marl Sinsen

Art:	Mehrfamilienhaus
Fläche:	ca. 370 m²
Grundstück:	ca. 997 m²
Wohneinheiten:	3
Baujahr:	1958
Beschreibung:	Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler, bahnhofsnaher Lage. Erdgeschoss: - Hautpwohnung inkl. Wohnbereich Anbau (ca. 150 m² Wfl., 5,5 Zimmer + Ladenlokal mit ca. 30 m²) - ehem. Werkstatt (ca. 33 m² Nfl.); derzeit als Atelier vermietet. Netto-Mieteinnahme 1.200,- € p.a. Obergeschoss (vermietet): - Wohnung (ca. 79 m² Wfl., 4,5 Zimmer) - Netto-Mieteinnahmen aktuell 4.834,80 € p.a. Dachgeschoss: - Wohnung (ca. 49 m² Wfl., 3,5 Zimmer) - externes Zimmer (ca. 10 m²) Sonstiges: - Anbau mit Garagen und Werkstatt (errichtet 1968) - Gas-Zentral-Heizung (neu in 2021) - Fassadendämmung in 1981 - Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2004 - Modernisierung Badezimmer EG in 2022 - Haupthaus ist voll unterkellert - großes Gartengrundstück
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: G
Kaufpreis:	396.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises