Ein-/Zweifamilienhaus

Oer-Erkenschwick

Grundriss:	1 2 3 4
Fläche:	ca. 202 m²
Grundstück:	ca. 662 m²
Wohneinheiten:	2
Baujahr:	1971
Bezug:	nach Absprache
Beschreibung:	Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße! Erdgeschoss (freigezogen): - ca. 110 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Badezimmer mit Wanne u. Dusche - Balkon mit Zugang zum Hof / Garten - kleine Abstellkammer in Küche (Schiebetür) - erweitert um ein Zimmer im Anbau von 1985 Obergeschoss (ungekündigt vermietet) - ca. 92 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Badezimmer (saniert in 2021) mit Wanne u. Dusche - Balkon - aktuelle Mieteinnahme jährlich: 7.260,- € Kellergeschoss: - großer Abstellkeller (mit doppelflügigem Kunstofffenster) - Abstellkeller (ehem. Ölkeller) - 2 kleinere Abstellkeller - Partykeller unter der Garage - Waschkeller - kleines Duschbad Allgemein: - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Fenster (Bj. 2006 / 2011) mit Kunststoffrollläden (elektr. im 1. OG) - 2 Garagen (Bj. 1985) im Anbau (teilw. elektr. Garagentor) - voll unterkellert - Ausbaureserve im Dachgeschoss
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F
Kaufpreis:	380.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises