Anlage- / Renditeobjekt
Herten Süd
| Grundriss: | 1 2 3 4 |
| Art: | Mehrfamilienhaus |
| Fläche: | ca. 432 m² |
| Grundstück: | ca. 278 m² |
| Etage: | 3,5 |
| Wohneinheiten: | 6 |
| Baujahr: | 1938 |
| Beschreibung: | Einseitig angebautes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße des Hertener Südens. Erdgeschoss Whg. 1 (ehem. Eigentümerwohnung): - separater Eingang - ca. 125 m² - 4,5 Zimmer - überdachte Terrasse - kleine Hoffläche - vermietet seit 1973 1. Obergeschoss Whg. 2: - ca. 61 m² - 2,5 Zimmer - vermietet seit 2021 - neu vermietet zum 01.08.2023 1. Obergeschoss Whg. 3: - ca. 60 m² - 2,5 Zimmer - vermietet seit 2021 2. Obergeschoss Whg. 4: - ca. 61 m² - 2,5 Zimmer - vermietet seit 2005 2. Obergeschoss Whg. 5: - ca. 60 m² - 2,5 Zimmer - vermietet seit 2020 Dachgeschoss Whg. 6: - zu Wohnzwecken ausgebaut in 1978 - ca. 65 m² - 3,5 Zimmer - vermietet seit 2021 Die Wohnungen stetig und sukzessiv modernisiert und renoviert (Oberböden, Bäder, Fenster, Heizthermen etc.) Folgende wesentlichen Modernisierungen erfolgten am Haus: - 1998 Dämmung der Fassade vorne - 2003 Erneuerungen der Elektroleitungen im Hausflur - 2014 Renovierung Treppenhaus - 2020 Renovierung der Keller und Treppenhauswände - 2023 Erneuerung der Gasleitungen und Zählerbaum im Keller |
| Heizenergieträger: | Erdgas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: F |
| Kaufpreis: | 485.500,- € |
| Nettomieteinnahmen: | 25.840,- € |
| Käuferprovision: | 3,57 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises |
Eingangsbereich
Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus Bild 2