Ein-/Zweifamilienhaus

Recklinghausen Ost

Grundriss:	1 2 3
Fläche:	ca. 150 m²
Grundstück:	ca. 753 m²
Baujahr:	1951
Bezug:	nach Absprache
Beschreibung:	Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Erbpachtgrundstück. Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 127 m² W/Nfl.): - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Dusche - interne Wendeltreppe zum eigenen Kellerbereich - Saunabereich mit Ruhezone im Keller - zusätzliches Bad im Keller - Büroraum im Keller Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 54 m²) - voll möbliert - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Duschbad - Diele - jährl. Nettomieteinnahme 5.040,- € - vermietet seit 01.01.2018 Allgemein: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 26 Jahren (Erbpachtzins nach Erwerb des Hauses bis Ablauf: ca. 1.900,- €/jährlich). Es besteht auch, nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber, die Möglichkeit einen neuen Erbpachtvertrag über 99 Jahre abzuschließen (Erbpachtzins dann 6.000,- €/jährlich).
Heizenergieträger:	Erdgas
Energieausweis:	Bedarfsausweis f. Wohngebäude Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: G
Kaufpreis:	189.000,- €
Käuferprovision:	2,38 % (inkl. 19% MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpeises